AI-prompts · Makelaars & vastgoed
De 18 beste AI-prompts voor makelaars in 2026
Werkt in ChatGPT, Claude & Gemini
Makelaardij is mensenwerk én veel schrijfwerk: woningteksten, advertenties, klantcommunicatie, verslagen. Juist daar wint een goede prompt je uren terug, zodat je meer tijd houdt voor bezichtigingen, onderhandelen en je klanten. Deze achttien dekken je hele proces, van een woning aanbieden tot de deal sluiten en reviews verzamelen. Eén ding blijft altijd van jou: de feiten. Een woningtekst of marktonderbouwing moet kloppen — een makelaar is aansprakelijk voor onjuiste informatie, dus controleer elk kenmerk, elke afstand en elke prijs zelf.
Eén werkstroom, 18 prompts
Van woning aanbieden tot deal sluiten — de achttien prompts dekken de vijf gebieden van de makelaar: woning aanbieden, klant & acquisitie, onderhandeling & deal, markt & expertise, en proces & efficiency.
Zo gebruik je deze prompts
Open een prompt, kopieer hem en plak hem in ChatGPT, Claude of Gemini. Het model vraagt je vervolgens zelf om de gegevens die het nodig heeft (de woning, de klant, de markt). Behandel de uitkomst als een sterke eerste versie: controleer elk feit en elke prijs zelf voor je het gebruikt.
Vertrouwelijkheid & verantwoord gebruik
Een makelaar is aansprakelijk voor onjuiste informatie: controleer elk kenmerk, elke oppervlakte, afstand en prijs voordat je een woningtekst of onderbouwing gebruikt — verzin niets en verzwijg geen gebreken (mededelingsplicht). AI kent de live, exacte marktprijzen niet; lever referentiepanden zelf aan of laat zoeken en verifieer. Vermijd misleidende claims en uitsluitende of discriminerende taal. Werk je met klantgegevens van kopers, verkopers of huurders? Gebruik een zakelijke omgeving waarin je invoer niet voor training wordt gebruikt, zodat je binnen de AVG blijft.
Woning aanbieden
Wervende teksten en advertenties die kopers aantrekken.
Wervende woningtekst schrijven
Met deze AI-prompt schrijf je als makelaar een wervende woningtekst die kopers verliefd maakt — die de sfeer en de pluspunten laat voelen, eerlijk en zonder loze superlatieven.
Document / CanvasWoningadvertentie of social post maken
Met deze AI-prompt maak je als makelaar een woningadvertentie of social post die het scrollen stopt — kort, wervend en met een sterke hook, op maat van het platform.
Gewone chatFunda- of portaaltekst optimaliseren
Met deze AI-prompt optimaliseer je als makelaar een bestaande portaaltekst (zoals Funda) — sterker, scanbaarder en opvallender tussen het aanbod, zonder de feiten te verdraaien.
Document / CanvasWoningtekst per doelgroep (starter, gezin, belegger)
Met deze AI-prompt stem je als makelaar de woningtekst af op de juiste doelgroep — starter, gezin of belegger — zodat je precies de pluspunten benadrukt die voor hén tellen.
Gewone chatKlant & acquisitie
Opdrachten winnen, klanten informeren en bezichtigen.
Waardebepaling-presentatie voorbereiden (opdracht binnenhalen)
Met deze AI-prompt bereid je als makelaar een waardebepaling-gesprek voor dat de opdracht binnenhaalt — een presentatie die vertrouwen wekt en de verkoper overtuigt om voor jou te kiezen.
Document / CanvasAcquisitie: nieuwe opdrachten werven
Met deze AI-prompt zet je als makelaar acquisitie op die nieuwe opdrachten oplevert — aan tafel komen bij potentiële verkopers met waarde in plaats van opdringerige cold calls.
Gewone chatVerkoper updaten en verwachtingen managen
Met deze AI-prompt houd je als makelaar je verkoper goed op de hoogte — heldere updates die vertrouwen geven en de verwachtingen managen, ook als het tegenzit.
Gewone chatBezichtiging voorbereiden
Met deze AI-prompt bereid je als makelaar een bezichtiging voor die de woning verkoopt — met de sterke punten, de antwoorden op kritische vragen, en een plan om bezwaren weg te nemen.
Gewone chatOnderhandeling & deal
Het beste resultaat halen en tegenvallers brengen.
Onderhandelingsstrategie bij een bod
Met deze AI-prompt bepaal je als makelaar je onderhandelingsstrategie bij een bod — het beste resultaat voor je klant, met een plan voor de tegenzetten en de grenzen.
Gewone chatBod of tegenbod formuleren en communiceren
Met deze AI-prompt formuleer je als makelaar een bod of tegenbod helder en strategisch — onderbouwd gebracht, zodat het serieus wordt genomen en de deal vooruit helpt.
Gewone chatTeleurstelling of tegenvaller aan een klant brengen
Met deze AI-prompt breng je als makelaar een tegenvaller aan je klant — een afwijzing, een mislukte deal of een lager bod — eerlijk en zorgvuldig, met een weg vooruit.
Gewone chatMarkt & expertise
Prijs onderbouwen, de buurt verkopen en autoriteit tonen.
Lokale marktanalyse en prijsonderbouwing
Met deze AI-prompt structureer je als makelaar een lokale marktanalyse en prijsonderbouwing — de factoren en vergelijkingspunten op een rij, zodat je vraagprijs onderbouwd en uitlegbaar is.
Zoeken / bronnenBuurt- of omgevingsbeschrijving schrijven
Met deze AI-prompt schrijf je als makelaar een buurt- of omgevingsbeschrijving die de koper de locatie laat voelen — want mensen kopen niet alleen een huis, maar een plek om te leven.
Gewone chatVastgoed-kennisartikel of blog schrijven
Met deze AI-prompt schrijf je als makelaar een kennisartikel dat lokale autoriteit opbouwt en leads aantrekt — een onderwerp dat kopers en verkopers bezighoudt, toegankelijk uitgelegd.
Document / CanvasProces & efficiency
Het traject uitleggen, sneller communiceren en reputatie bouwen.
Het verkoop- of aankoopproces uitleggen aan een klant
Met deze AI-prompt leg je als makelaar het koop- of verkoopproces helder uit aan je klant — zodat hij weet wat er gaat gebeuren, zich gerust voelt en jou minder vragen stelt.
Gewone chatE-mail- of WhatsApp-sjablonen voor het proces
Met deze AI-prompt maak je als makelaar herbruikbare e-mail- en WhatsApp-sjablonen voor de terugkerende momenten in het proces — sneller communiceren, professioneel en persoonlijk.
Gewone chatReviews vragen en reputatie opbouwen
Met deze AI-prompt vraag je als makelaar op de juiste manier om reviews — want meer goede reviews betekent meer vertrouwen en meer opdrachten, zonder dat het opdringerig voelt.
Gewone chatBezichtigingsverslag of feedback aan de verkoper
Met deze AI-prompt schrijf je als makelaar een helder bezichtigingsverslag voor de verkoper — met de eerlijke feedback van kijkers en wat het betekent voor de verkoop.
Gewone chatVeelgestelde vragen
Mag een AI-woningtekst overdrijven of dingen verzinnen?
Nee. Een makelaar is aansprakelijk voor onjuiste informatie, en verzwijgen van gebreken schendt de mededelingsplicht. De prompts schrijven wervend maar eerlijk en markeren wat je op feitelijke juistheid moet controleren — controleer elk kenmerk, elke oppervlakte en afstand zelf.
Kan AI mijn vraagprijs bepalen?
Niet betrouwbaar — AI kent de live, exacte marktdata en recente verkopen niet. De prijs-prompt structureert de onderbouwing rond de juiste factoren en jouw referentiepanden, maar jij levert en controleert de cijfers en bepaalt de definitieve prijs.
Maakt AI mijn woningteksten niet generiek?
Niet als je de specifieke kenmerken en de doelgroep meegeeft. De prompts vragen om de unieke punten van de woning en stemmen de tekst af op de juiste koper, zodat hij wervend en kloppend is in plaats van een standaardverhaal.
Mag ik klantgegevens in ChatGPT, Claude of Gemini plakken?
Wees voorzichtig met persoonsgegevens van kopers, verkopers en huurders. Gebruik een zakelijke omgeving waarin je invoer niet voor training wordt gebruikt en anonimiseer waar mogelijk, zodat je binnen de AVG blijft.
Verder lezen
Van prompts naar resultaat
Wil je je makelaars & vastgoedteam hier écht goed in maken?
Losse prompts kopiëren is een goed begin. In een hands-on training of begeleidingstraject leren we je team AI dagelijks, veilig en effectief inzetten — op jullie eigen werk, met jullie eigen voorbeelden.
- Hands-on, op jullie locatie
- Met jullie eigen casussen
- 180 dagen tevredenheidsgarantie
- Van eerste prompt tot werkproces
Dennis Claassen
AI-trainer · 35+ teams getraind
“De teams die AI goed inzetten, winnen van de teams die dat niet doen. Wij zorgen dat jullie bij de eerste groep horen.”
AI-training voor je team?
Plan kennismaking